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全生命周期 住宅理想离现实有多远

有没有一套房子能够满足一个家庭从二人世界到三代同堂不同时期的不同需求?随着改善性置业难度的增加,一次到位型置业再次成为热点。部分地产商开始打出“全生命周期住房”旗号,来吸引购房者的眼球。追求全生命周期住宅,可以满足不同阶段的生活需求,除了户型之外,是否拥有全生命周期配套以及优质的建筑质量和物业服务更为重要。

中心区域是全生命周期住宅的首选。图为桂城保利和悦滨江。/成金荣摄

购房需求变化

导致高换房率

2005年,由于当时的积蓄有限,70后的罗先生在禅城惠景城购买了一套约90平方米的小三房,看重其周边配套较为成熟,可以满足三口之家的生活需求。2012年,有了一定经济基础后,罗先生又在佛山新城的保利东湾购买了一套舒适型3房单位,近河滨公园,一家三口可以经常到公园散步,小孩在东平小学就读也很方便。但在今年年初,三口之家又变成了四口之家,罗先生一家对4房的需求十分迫切,最后又在禅城绿岛湖板块购买了一套4房单位。

根据佛山的人均换房率,佛山市民不到十年就换一次房。刚出来工作的年轻人,经济实力有限只能选择刚需小户型; 结婚后成为三口之家,又要换套大点的3房单位; 事业有成后,又想追求更舒适的住宅;等到退休后,子女已成家立室,自己又想换套小点的住房,离医院、公园等城市配套更近一些。这样看来,好像不少人在一生之中总是为房子折腾。

每个人,每个家庭,在不同时期,对住房的需求都不尽相同。有的人买房是为了结婚,有的人买房是为了孩子,有的人买房是为了改善居住条件……买房买到的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活模式。

全生命周期住宅一套就够了

为迎合部分购房者需求,市场上不断有“全生命周期住宅”推出。不过,有些楼盘所谓的“全生命周期住宅”,是指该楼盘有多种户型能够满足多种阶段需求,而并非全生命周期住宅。那么,怎样的住宅能称得上全生命周期?要满足不同阶段生活需求,首先是面积够大、空间较灵活。

何谓面积够大?不同人、不同阶段应有不同理解,或者根据自己的经济实力作出相应理解。有的认为3房很好,有的需要4房,有的认为5房才够用,还有不少人喜欢可变户型,“2+1”户型、“3+1”户型。“1”是指多功能室,可做书房、茶室、卧室,根据不同阶段需求调整其功能。

由于购房者在不断成长,经济实力和家庭人口也在不断变化,追求全生命周期住宅,用一套房来解决一生的住房需求,对于大部分人来说并不现实。但购买一套可长期持有的住宅,还是很有必要的。

如今,无论是年轻人,还是老年人都喜欢追求自己的居住空间,保持生活的独立性,等子女成家立室后,多数都会分开居住,最理想的是住在同一小区或者附近小区,保持一碗汤的距离,可以经常走动。因此,追求全生命周期住宅,不一定就需要很大的户型,满足目前或未来几年需求就行。太多空置房间是一种浪费,有很多人情愿买多套房,也不愿买大户型。

建筑质量物业服务等配套很重要

全生命周期住宅在某种程度上更应该是指拥有全生命周期配套。两口之家可能会偏重交通便利性; 三口之家则对小孩成长要求较高,需要休闲娱乐、学校等配套;步入老年后,则对医院、环境要求更高。因此,追求全生命周期配套,良好的物业管理、优质的自然环境、成熟的生活配套都不可少。

市中心是最佳选择,但市中心也有不同的区域板块,配套有不同的侧重点,有的侧重生态方面,如佛山新城、绿岛湖、三山新城、大良新城区;有的侧重商业配套,如祖庙、千灯湖、德胜新城;有的侧重学校教育配套,如城南、桂城东区、大良部分老城区等。

新城区是政府重力打造的区域,在配套资源上较为集中,虽然配套落实会有一定的延时,但因为新区规划较新,代表未来5~10年城市发展方向,而且城市整体形象较佳、生态环境较好,更适宜作为全生命周期住宅的首选,特别是进入成熟期发展的新城区,如佛山新城、大良新城、三山新城、禅西新城、三水新城等。如果是刚规划的新城区,到其成熟期至少要10年以上时间。新城区的教育短板较为明显。值得注意的是,禅城、顺德最近发布了多所新校建设计划,有望改善绿岛湖板块、佛山新城板块义务教育学位不足等问题。

除此之外,上佳的建筑质量和优质的物业服务也是全生命周期住宅的基础,房地产企业只有优先做好这两点才能谈能否陪业主一辈子。

原标题丨全生命周期 住宅理想离现实有多远

文 | 梁瑞卓

编辑丨林晓筠


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